En bref
- Location interdite pour les logements classés G depuis 2025, F en 2028, E en 2034.
- Loyers gelés pour les logements F et G depuis le 24 août 2022.
- Vente d'une maison classée E, F ou G : audit énergétique obligatoire.
- Ordre logique des travaux : isolation, puis ventilation, puis chauffage décarboné.
Le DPE en bref.
Le diagnostic de performance énergétique classe un logement de A à G selon deux étiquettes, énergie et climat ; la classe retenue est la plus mauvaise des deux. Il est valable 10 ans (ceux réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables).
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 : de nombreux logements chauffés à l'électricité ont gagné une classe sans travaux. Faire refaire un ancien DPE peut donc valoir le coup.
Ce que la loi impose.
- Location : un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; ce sera le cas des F en 2028 et des E en 2034.
- Loyers : pour les F et G, pas de révision, pas de hausse au renouvellement ni de majoration pour travaux depuis le 24 août 2022.
- Vente : pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis 2023) ou E (depuis 2025), un audit énergétique est remis dès la première visite, avec au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Il est valable 5 ans. C'est une obligation d'information, pas de travaux.
Par où commencer ?
Dans une maison ancienne, les pertes passent surtout par les murs, les infiltrations d'air, les fenêtres, la toiture et le plancher. L'ordre recommandé : isoler l'enveloppe, assurer la ventilation, puis remplacer le chauffage par une solution décarbonée (pompe à chaleur, réseau de chaleur). C'est aussi l'ordre exigé par les aides : la rénovation d'ampleur demande au moins deux postes d'isolation.
| Travaux | Prix | Unité |
|---|---|---|
| Isolation des combles perdus | 20 – 70 € | par m² |
| Isolation des rampants | 50 – 150 € | par m² |
| Isolation des murs par l'intérieur | 40 – 90 € | par m² |
| Isolation des murs par l'extérieur | 120 – 270 € | par m² |
| Isolation du plancher par le dessous | 20 – 50 € | par m² |
| Fenêtre double vitrage posée | 300 – 1 200 € | l'unité |
| Pompe à chaleur air/eau | 10 000 – 18 000 € | installée |
| VMC double flux | 5 000 – 10 000 € | installée |
À Bordeaux, attention au bâti ancien.
Échoppes, maisons en pierre et immeubles du centre demandent des solutions perméables à la vapeur (voir notre guide pour isoler une échoppe), et les façades sont souvent protégées : isolation extérieure rarement possible, avis de l'Architecte des Bâtiments de France en secteur protégé. Les aides sont détaillées dans notre guide des aides à la rénovation à Bordeaux.
Questions fréquentes.
Mon logement classé F peut-il encore être loué ?
Oui jusqu'au 31 décembre 2027 : la location des logements classés F sera interdite à partir de 2028. Les G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025. Les loyers des F et G sont gelés.
L'audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?
Non : il concerne les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Les lots de copropriété n'y sont pas soumis.
Quels travaux font gagner le plus de classes ?
En général l'isolation (murs, toiture, plancher) combinée à la ventilation et à un chauffage performant. Un audit énergétique chiffre plusieurs scénarios adaptés à votre logement.
Sources
Règles en vigueur au 3 octobre 2026.
