En bref
- Le maître d'œuvre conçoit, chiffre, aide à choisir les entreprises et suit le chantier jusqu'à la réception.
- Honoraires : 6 à 14 % du montant HT des travaux en général, sans barème officiel.
- L'architecte n'est obligatoire qu'au-delà de 150 m² de surface de plancher (permis de construire).
- Visiorénov joue ce rôle en version numérique, sans honoraires pour le particulier.
Que fait un maître d'œuvre ?
Le maître d'œuvre est le chef d'orchestre d'un chantier, pour le compte du propriétaire (le « maître d'ouvrage »). Une mission complète comprend :
- la conception : relevés, plans, choix techniques ;
- les démarches : déclaration préalable ou permis ;
- la consultation des entreprises et l'aide au choix ;
- la coordination et le suivi du chantier ;
- l'assistance à la réception des travaux.
Point important : il ne signe pas avec les entreprises. C'est vous qui signez les marchés et payez les factures ; le maître d'œuvre vous conseille. Sa mission s'achève à la réception des travaux.
Combien ça coûte ?
Il n'existe aucun barème officiel : les honoraires sont libres, au forfait ou en pourcentage du montant des travaux. Les fourchettes publiées par les professionnels :
| Mission | Honoraires | Base |
|---|---|---|
| Conception seule | 7 – 10 % | du montant HT des travaux |
| Mission complète avec suivi | 8 – 14 % | du montant HT des travaux |
| Suivi de chantier seul | 3 – 5 % | du montant HT des travaux |
| Rénovation, forfait au m² | 70 – 150 € | par m² |
| Exemple à Bordeaux : 60 000 € de travaux | 2 400 – 5 400 € | d'honoraires |
Maître d'œuvre, architecte ou courtier ?
- Architecte : obligatoire pour un permis de construire au-delà de 150 m² de surface de plancher, jamais pour une simple déclaration préalable. Inscrit à l'Ordre, assurance obligatoire contrôlée.
- Maître d'œuvre : pas de diplôme imposé ; il est réputé constructeur et doit avoir une assurance décennale. Demandez aussi son attestation de responsabilité civile professionnelle.
- Courtier en travaux : il met en relation avec des artisans et se rémunère par une commission (souvent autour de 10 %) incluse dans la facture de l'artisan. Il ne suit pas le chantier techniquement.
- Contractant général : un contrat unique, il s'engage sur le prix, la qualité et le délai, et gère lui-même les sous-traitants.
Quand faire appel à un maître d'œuvre ?
Aucune loi ne l'impose sous 150 m². Il devient utile quand plusieurs métiers se succèdent (plombier, électricien, carreleur, plaquiste, peintre), quand un dossier d'urbanisme est à monter, ou quand vous n'avez pas le temps de coordonner vous-même. Exigez toujours un contrat écrit : mission détaillée, honoraires TTC, budget maximal des travaux, calendrier et attestations d'assurance.
Le maître d'œuvre numérique.
Visiorénov fait le même travail avec la technologie : votre vidéo de 30 secondes remplace la visite de métré, le prix est calculé poste par poste sur vos vraies mesures et fixé avant les travaux, trois artisans vérifiés vous sont proposés au même prix, et le suivi se fait étape par étape, avec un paiement par séquestre. Pour le particulier, le service est gratuit : Visiorénov est rémunéré par une commission sur la part de l'artisan. Comment ça marche.
Questions fréquentes.
Un maître d'œuvre est-il obligatoire pour rénover ?
Non. Seul l'architecte est obligatoire, pour un permis de construire au-delà de 150 m² de surface de plancher. Pour une rénovation intérieure, vous êtes libre de coordonner vous-même ou de vous faire accompagner.
Combien coûte un maître d'œuvre à Bordeaux ?
En général 6 à 14 % du montant HT des travaux selon la mission, ou un forfait. Par exemple, pour 60 000 € de travaux, comptez environ 2 400 à 5 400 € d'honoraires. Ces chiffres sont indicatifs : demandez toujours un devis détaillé.
Le maître d'œuvre signe-t-il avec les artisans ?
Non. Il vous conseille dans le choix des entreprises, mais c'est vous qui signez les marchés et payez les factures.
