En bref
- Murs en pierre calcaire : isolation par l'intérieur, avec un isolant perméable (liège, fibre de bois, chanvre) de 12 à 15 cm et un frein-vapeur.
- Combles : 20 à 30 cm d'isolant respirant ; comptez 20 à 70 €/m².
- À bannir : polystyrène, pare-vapeur étanche, enduit ou joints au ciment, film étanche sous la dalle.
- Façade en pierre de taille sur rue : isolation extérieure en pratique exclue, avis de l'ABF en secteur protégé.
Une maison qui respire.
L'échoppe est une maison basse de plain-pied, construite entre 1850 et 1930 environ, sur une parcelle étroite et profonde. Façade en pierre de taille calcaire, murs en pierre ou en moellons : le bâtiment fonctionne comme un système perméable à la vapeur d'eau. Si on l'enferme derrière des matériaux étanches, l'humidité reste piégée dans les murs : salpêtre, bois pourri, moisissures.
Avant d'isoler, il faut donc traiter l'humidité (remontées capillaires, gouttières, enduits ciment à retirer) et prévoir une ventilation.
Les murs : par l'intérieur.
L'Agence locale de l'énergie recommande une isolation par l'intérieur avec un isolant perméable de 12 à 15 cm, un frein-vapeur (idéalement hygrovariable) et un parement. Les matériaux adaptés : liège, fibre de bois, chanvre, chaux-chanvre, argile, terre crue. Ils laissent migrer la vapeur et apportent de l'inertie, utile contre la surchauffe l'été.
Les murs mitoyens jouent le rôle de régulateur thermique : inutile de les isoler comme des murs extérieurs.
L'isolation par l'extérieur est en pratique exclue sur une façade en pierre de taille : dans le secteur sauvegardé de Bordeaux, le règlement impose une pierre apparente, sans enduit, avec des joints à la chaux. Hors secteur protégé, renseignez-vous auprès du service urbanisme avant tout projet.
| Solution | Prix | Unité |
|---|---|---|
| Isolation des murs par l'intérieur (tous isolants) | 40 – 90 € TTC | par m², posé |
| Fibre de bois | 30 – 50 € | par m² |
| Liège expansé | 35 – 55 € | par m² |
| Chaux-chanvre | 50 – 80 € | par m² |
| Enduit chaux-chanvre projeté (5 cm) | 40 – 60 € | par m², posé |
Toit, sol et fenêtres.
- Combles et toiture : 20 à 30 cm d'isolant respirant (laine de bois, chanvre, ouate de cellulose) avec frein-vapeur. Combles perdus : 20 à 70 €/m² ; rampants : 50 à 150 €/m².
- Plancher sur terre-plein : hérisson ventilé, panneaux de liège ou de fibre de bois, puis dalle ou chape chaux-chanvre. Jamais de film étanche, qui renvoie l'humidité au pied des murs.
- Plancher sur vide sanitaire : isolation par le dessous, 20 à 50 €/m².
- Fenêtres : restaurer les menuiseries bois d'origine (double fenêtre intérieure) ou les remplacer par du bois en double vitrage. En secteur sauvegardé, le PVC et l'aluminium ne sont pas admis pour les volets roulants, et les petits bois doivent respecter le dessin d'origine.
Les erreurs à éviter.
- Isolants étanches (polystyrène, polyuréthane) ou isolants minces sur un mur en pierre.
- Pare-vapeur étanche, y compris le film plastique derrière une laine minérale.
- Enduits, joints ou peintures au ciment : utilisez la chaux naturelle.
- Film étanche sous une dalle sur terre-plein.
- Isoler sans avoir traité les remontées d'humidité, ou supprimer la ventilation sans installer de VMC.
- Toucher à la façade sur rue sans déclaration préalable.
Les aides pour une échoppe.
Bordeaux Métropole finance les bouquets de travaux énergétiques des maisons de plus de 15 ans, avec un bonus de 1 000 € pour les éco-matériaux (isolants biosourcés, menuiseries bois). Les aides nationales et les conditions sont détaillées dans notre guide des aides à la rénovation à Bordeaux. Le conseil est gratuit auprès de Ma Rénov Bordeaux Métropole (05 57 20 70 20).
Questions fréquentes.
Peut-on isoler une échoppe par l'extérieur ?
Rarement. Sur une façade en pierre de taille, l'isolation extérieure est en pratique exclue en secteur protégé, et l'Architecte des Bâtiments de France la refuse le plus souvent. L'isolation par l'intérieur avec des isolants respirants est la solution recommandée.
Quel isolant choisir pour des murs en pierre ?
Un isolant perméable à la vapeur : liège, fibre de bois, chanvre ou chaux-chanvre, avec un frein-vapeur hygrovariable. Évitez le polystyrène et les pare-vapeur étanches.
Combien consomme une échoppe bien isolée ?
L'Agence locale de l'énergie cite un passage d'environ 150 à 50 kWh/m² par an après une rénovation complète, soit trois fois moins.
